{"id":11930,"date":"2019-06-17T13:29:06","date_gmt":"2019-06-17T16:29:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=11930"},"modified":"2019-06-17T13:31:17","modified_gmt":"2019-06-17T16:31:17","slug":"artigo-garantia-de-entrega-de-obra-e-nova-evolucao-tecnologica-do-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/?p=11930","title":{"rendered":"Artigo: Garantia de entrega de obra \u00e9 nova evolu\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica do setor imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Por Rossana Costa<\/em><\/p>\n

Junho, 2019<\/span> – Desde o planejamento de um empreendimento at\u00e9 a entrega da obra, o seguro tem um papel de grande import\u00e2ncia para auxiliar toda a cadeia imobili\u00e1ria, independentemente do est\u00e1gio, do tamanho ou mesmo da complexidade da obra. Por muitas d\u00e9cadas, o principal destaque deste mercado tem sido o seguro de Riscos de Engenharia, com o maior n\u00famero de ofertas pelas seguradoras. Contudo, deu-se, erroneamente, pouca import\u00e2ncia a alguns outros pilares que v\u00eam se provando cada vez mais essenciais diante da nova din\u00e2mica de mercado e de seus consumidores.<\/p>\n

Com a grande quantidade de empreendimentos sendo projetados e lan\u00e7ados pelo pa\u00eds, mais comum se tornam os atrasos na entrega, e justamente \u00e9 o seguro de Garantia de Entrega de Obra no Prazo que mais ganha destaque nesse cen\u00e1rio.<\/p>\n

Assim, quando uma incorporadora n\u00e3o consegue honrar o seu compromisso e acaba atrasando a finaliza\u00e7\u00e3o do empreendimento ou, de forma mais tr\u00e1gica, acaba por abandonar a obra ao declarar fal\u00eancia, a seguradora consegue atrav\u00e9s da aplica\u00e7\u00e3o dos termos do seguro de Garantia de Entrega de Obra dar continuidade e concluir o empreendimento, atrav\u00e9s da substitui\u00e7\u00e3o do incorporador ou at\u00e9 com a manuten\u00e7\u00e3o do mesmo realizando aportes limitados a import\u00e2ncia segurada, de forma que estes supram o montante necess\u00e1rio \u00e0 execu\u00e7\u00e3o faltante da obra e propicie a entrega do empreendimento aos compradores nos termos contratados.<\/p>\n

O exemplo mais cr\u00edtico se d\u00e1 com patrim\u00f4nios incompletos, que acabam atrelados aos outros bens na massa falida da empresa, tornando-se uma dor de cabe\u00e7a tanto para os bancos como para o consumidor final e propriet\u00e1rios de terreno que eventualmente realizaram uma permuta por unidades constru\u00eddas, que s\u00e3o obrigados a aguardar a finaliza\u00e7\u00e3o do processo de fal\u00eancia, para s\u00f3 ent\u00e3o encontrar uma forma de reiniciar a obra.<\/p>\n

C\u00e9lebre nos anos 90, o caso Encol serviu como li\u00e7\u00e3o do impacto que uma m\u00e1 gest\u00e3o pode causar em seus consumidores, al\u00e9m do mercado em geral. Na ocasi\u00e3o, a empresa que era considerada a maior construtora do pa\u00eds faliu em um cen\u00e1rio de forte inadimpl\u00eancia, dado que os novos empreendimentos eram financiados com o investimento recebido dos anteriores, esquema que resultou em uma grande massa falida e inviabilizou esse modelo. Infelizmente, situa\u00e7\u00f5es como essas ainda acontecem hoje, como tamb\u00e9m mostrou recentemente o caso da construtora B\u00e1ril, em abril de 2019, no Rio Grande do Sul, que \u00e9 alvo de mais de 500 a\u00e7\u00f5es judiciais em decorr\u00eancia de centenas de im\u00f3veis n\u00e3o entregues.<\/p>\n

Ao analisarmos somente a quest\u00e3o da prote\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de um empreendimento, o dispositivo de Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o da Lei 10.931\/2004 poderia ser um item de extrema utilidade. Por\u00e9m, este artif\u00edcio, tem um car\u00e1ter opcional que acaba resultando na baixa ades\u00e3o pelo mercado. Adicionalmente, ao aderir a este modelo de registro, \u00e9 exigida tamb\u00e9m por parte das incorporadoras que a contabilidade dos empreendimentos seja realizada de forma segregada, al\u00e9m de outras limita\u00e7\u00f5es, como o impedimento de utiliza\u00e7\u00e3o dos recursos de um empreendimento em outra finalidade que n\u00e3o a pr\u00f3pria obra, at\u00e9 que exista lastro confirmado de 100% do custo de constru\u00e7\u00e3o garantido, todo esse cuidado, em alguns casos torna o modelo, que \u00e9 absolutamente saud\u00e1vel, refrat\u00e1rio ao incorporador.<\/p>\n

O que ocorre hoje \u00e9 que as incorporadoras n\u00e3o est\u00e3o adotando em massa, como seria de se esperar, essa ades\u00e3o ao patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, ora por desconhecimento t\u00e9cnico das vantagens, ora por desconsiderar os riscos de eventual dificuldade futura, ainda que em um cen\u00e1rio de incertezas econ\u00f4micas, como o que se vive atualmente no pa\u00eds.<\/p>\n

Com o suporte de uma seguradora conhecedora dos riscos deste tipo de empreendimento e suas repercuss\u00f5es, incluindo a gest\u00e3o do que pode ser feito para que a obra siga no prazo proposto e a oferta \u2013 j\u00e1 inclusa na contrata\u00e7\u00e3o do seguro \u2013 de um acompanhamento especializado da evolu\u00e7\u00e3o da mesma, mitigando assim os riscos tornando-os cada vez menores para as construtoras, especialmente no que diz respeito \u00e0 Garantia de Entrega de Obra.<\/p>\n

H\u00e1, por\u00e9m, um outro desafio cultural que precisa ser vencido pelo lado das seguradoras, com uma parcela significativa que, historicamente, ainda n\u00e3o demonstra seguran\u00e7a para cobrir os riscos envolvidos nesse tipo de garantia. Nesse sentido, a tecnologia pode servir como suporte para conseguir calcular riscos de forma pr\u00e9via, r\u00e1pida e precisa \u2013 contando com um grande hist\u00f3rico de informa\u00e7\u00f5es somadas a aplica\u00e7\u00f5es mais modernas, que utilizam conceitos como Big Data, algoritmos, estrutura\u00e7\u00e3o e an\u00e1lise de bancos de dados para adquirir valiosos insights.<\/p>\n

Desta forma, \u00e9 poss\u00edvel entregar estudos mais pr\u00e1ticos e relevantes para facilitar a decis\u00e3o das seguradoras em cobrir estes riscos, sem contar que o processo de aprova\u00e7\u00e3o das ap\u00f3lices tamb\u00e9m tem o seu prazo mais curto, beneficiando todas as partes envolvidas na cadeia.<\/p>\n

Assim, a conscientiza\u00e7\u00e3o crescente do seguro de Garantia de Entrega de Obra no Prazo \u00e9 um dos melhores exemplos de impacto positivo do movimento de transforma\u00e7\u00e3o digital e do desenvolvimento de inova\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas nos setores imobili\u00e1rios, de constru\u00e7\u00e3o civil e de seguros. Conseguindo ser posto em pr\u00e1tica, seus resultados podem impactar com maior velocidade, qualidade e efici\u00eancia a entrega dos empreendimentos.<\/p>\n

Rossana Costa, diretora da GEO<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Rossana Costa Junho, 2019 – Desde o planejamento de um empreendimento at\u00e9 a entrega da obra, o seguro tem um papel de grande import\u00e2ncia para auxiliar toda a cadeia imobili\u00e1ria, independentemente do est\u00e1gio, do tamanho ou mesmo da complexidade da obra. 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