{"id":17489,"date":"2021-09-17T19:00:34","date_gmt":"2021-09-17T22:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=17489"},"modified":"2021-09-17T19:00:34","modified_gmt":"2021-09-17T22:00:34","slug":"novos-rumos-para-o-credito-imobiliario-impulsionam-o-setor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/?p=17489","title":{"rendered":"Novos rumos para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio impulsionam o setor"},"content":{"rendered":"

Por Luiz Fran\u00e7a – Presidente da ABRAINC – Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias.\u00a0<\/em><\/p>\n

Setembro<\/span>, 2021 – A semana foi marcada por diversas not\u00edcias positivas para o mercado e para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. As medidas anunciadas pelo Governo Federal deixam claro a import\u00e2ncia da habita\u00e7\u00e3o para a gera\u00e7\u00e3o de emprego e renda no Pa\u00eds, mas tamb\u00e9m seu papel transformador na vida de milh\u00f5es de pessoas que sonham com a conquista da casa pr\u00f3pria. A constru\u00e7\u00e3o civil foi reconhecida como um importante aliado para minimizar os impactos econ\u00f4micos causado pela pandemia. Os resultados mostraram o m\u00e9rito do setor: o n\u00edvel de empregos na \u00e1rea subiu e hoje soma 7% do total, o que representa 5,9 milh\u00f5es de brasileiros, segundo dados da Pnad (Pesquisa Nacional por Amostra de Domic\u00edlio), um contingente expressivo de trabalhadores fazendo habita\u00e7\u00e3o, uma a\u00e7\u00e3o de impacto social important\u00edssima para a sociedade. O PIB da Constru\u00e7\u00e3o Civil, que subiu 2,7% no segundo trimestre deste ano e puxou a eleva\u00e7\u00e3o do PIB nacional, o que refor\u00e7a= a import\u00e2ncia do setor para a economia brasileira.<\/p>\n<\/div>\n
O programa habitacional Casa Verde e Amarela (CVA), que j\u00e1 beneficiou cerca de 1 milh\u00e3o de fam\u00edlias desde 2019, teve seu \u00faltimo ajuste em 2017, sendo que depois disso, s\u00f3 foram feitos ajustes pontuais. Acertadamente, o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) calibrou h\u00e1 poucos dias os par\u00e2metros do programa. Com isso, foram adequados os limites m\u00e1ximos operacionais do FGTS em 10% para empreendimentos dentro de capitais e regi\u00f5es metropolitanas, 15% para cidades com 50 mil e 100 mil habitantes, e 10% para as localidades entre 20 mil e 50 mil habitantes.<\/p>\n<\/div>\n
Houve, ainda, uma readequa\u00e7\u00e3o na curva de subs\u00eddios, com valor m\u00e1ximo de R\ufe69 47,5 mil para os grupos de renda familiar mais baixa; e redu\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria em 0,5% ao ano na taxa de juros para as pessoas f\u00edsicas com renda de R\ufe69 4 mil a R\ufe69 7 mil (faixa 3 do CVA). Tamb\u00e9m foi disponibilizado um aumento de 0,25% do subs\u00eddio concedido para diminuir o valor das presta\u00e7\u00f5es para os mutu\u00e1rios com renda familiar mensal de at\u00e9 R\ufe69 2 mil, enquadrados no grupo 1 (correspondente \u00e0 antiga faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida).<\/p>\n<\/div>\n
Os avan\u00e7os no programa foram muito importantes para atender a popula\u00e7\u00e3o de baixa renda – at\u00e9 mesmo por conta do d\u00e9ficit habitacional brasileiro que hoje gira em torno de 7,8 milh\u00f5es de moradias -, e tudo indica que o programa ser\u00e1 incrementado nos pr\u00f3ximos anos, \u00e0 medida em que o Governo anuncia que o or\u00e7amento do CVA ser\u00e1 ampliado de R\ufe69 56 bilh\u00f5es em 2021 para R\ufe69 61 bi em 2022, R\ufe69 64 bi em 2023 e R\ufe69 67 bi em 2024.<\/p>\n<\/div>\n
Para uma fam\u00edlia de baixa renda, que, em grande parte das vezes, vive em um ambiente cheio de precariedades, essa mudan\u00e7a pode significar uma oportunidade para darem um salto na vida, um panorama novo que permitir\u00e1 \u00e0 fam\u00edlia dormir sob um teto seguro, ter acesso a saneamento b\u00e1sico e todas as garantias de uma vida digna.<\/p>\n<\/div>\n
Para o segmento SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo), a Caixa Econ\u00f4mica Federal trouxe novidades e baixou o spread de 3,35% para 2,95%, somadas \u00e0 remunera\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a, o que representa uma queda de 0,4 ponto percentual, segundo o banco. O movimento \u00e9 muito importante diante da subida da Selic e mostra o compromisso do Banco com a habita\u00e7\u00e3o e seu importante papel na sociedade. Al\u00e9m disso, sempre batemos nesta tecla e vamos continuar enfatizando a relev\u00e2ncia dos juros se manterem abaixo de dois d\u00edgitos, o que permite que mais fam\u00edlias acessem o financiamento imobili\u00e1rio. Com a redu\u00e7\u00e3o adotada pela Institui\u00e7\u00e3o, o mercado pode encontrar um equil\u00edbrio diante da movimenta\u00e7\u00e3o de bancos privados que est\u00e3o buscando uma readequa\u00e7\u00e3o das taxas. Medidas como a adotada pela Caixa v\u00e3o de encontro \u00e0 realidade vista em muitos pa\u00edses desenvolvidos, que mant\u00e9m taxas de financiamento imobili\u00e1rio em baixos patamares e mercados aquecidos. Para se ter uma ideia, a Numbeo, maior base de dados colaborativa sobre condi\u00e7\u00f5es de vida em cidades e pa\u00edses, informa que o Brasil ocupa a 76\u00aa posi\u00e7\u00e3o em um levantamento sobre os valores de taxas de financiamento imobili\u00e1rio pelo mundo. Na Finl\u00e2ndia, primeiro lugar na lista, a taxa \u00e9 1,4% ao ano. Nos EUA, 37\u00ba colocado, a taxa anual \u00e9 3,99%.<\/p>\n<\/div>\n
Para os compradores, em particular, manter os juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio em baixo patamar \u00e9 a garantia do acesso ao im\u00f3vel. Em m\u00e9dia, cada 1% ponto percentual de queda na taxa equivale em uma redu\u00e7\u00e3o de 9% no valor da parcela do financiamento. Gra\u00e7as \u00e0 diminui\u00e7\u00e3o dos juros do financiamento nos \u00faltimos quatro anos \u00e9 que uma pessoa, com a mesma renda ajustada pela infla\u00e7\u00e3o, consegue comprar um im\u00f3vel maior\u00a0em fun\u00e7\u00e3o das melhorias nas condi\u00e7\u00f5es de financiamento. O mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 crescendo em op\u00e7\u00f5es de produtos, condi\u00e7\u00f5es de pagamento e competitividade no setor.<\/p>\n<\/div>\n
Fornecer condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito acess\u00edveis \u00e0 popula\u00e7\u00e3o \u00e9 um passo fundamental para a consolida\u00e7\u00e3o do sonho de uma moradia digna e segura para todos.<\/p>\n<\/div>\n
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