{"id":17970,"date":"2021-11-08T15:44:54","date_gmt":"2021-11-08T18:44:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=17970"},"modified":"2021-11-08T15:44:54","modified_gmt":"2021-11-08T18:44:54","slug":"aumento-da-taxa-selic-puxa-o-freio-do-mercado-imobiliario-brasileiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/?p=17970","title":{"rendered":"Aumento da taxa Selic puxa o freio do mercado imobili\u00e1rio brasileiro"},"content":{"rendered":"
Roberto Sampaio, partner e conselheiro da Emp\u00edrica<\/em><\/span><\/p>\n<\/div>\n
Novembro<\/span>, 2021 – Com a pandemia de Covid-19, o mercado imobili\u00e1rio apresentou um boom. A baixa taxa de juros e o isolamento fez muitos considerarem a compra de um novo lugar para viver, seja por quest\u00f5es de conforto ou de mudan\u00e7a de vida, como a ida para casas maiores ou para o interior. Para se ter uma ideia, de acordo com a Abecip (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a) o volume de financiamentos imobili\u00e1rios cresceu 57,5% no ano passado. Al\u00e9m disso, este ano vem apresentando um recorde de lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios. O Indicador Abrainc-Fipe aponta que no primeiro trimestre de 2021 foram lan\u00e7adas 26.384 unidades de im\u00f3veis no Brasil, o que representa um crescimento de 39% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2020.<\/p>\n
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Roberto Sampaio<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
Mas, com o aumento da taxa Selic pelo Copom, o cen\u00e1rio deve mudar um pouco. A expectativa \u00e9 de um mercado ainda exuberante este ano e em 2022, com bom desempenho em 2023, mas sem altas expressivas. A taxa de juros \u00e9 um fator determinante para o desenvolvimento do mercado imobili\u00e1rio. Com uma taxa mais alta, a possibilidade de compra diminui, desencorajando muitas pessoas que pensavam em adquirir um im\u00f3vel. Este reflexo n\u00e3o est\u00e1 apenas em im\u00f3veis residenciais, a constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais e galp\u00f5es log\u00edsticos tamb\u00e9m diminui. O aumento da taxa de juros afeta a ind\u00fastria como um todo.<\/p>\n<\/div>\n
Estamos com uma taxa Selic de 7,75%, com previs\u00e3o de que ela chegue a 9,25% no final deste ano. \u00c9 uma taxa que provoca uma diminui\u00e7\u00e3o do mercado, embora muito longe dos patamares da d\u00e9cada de 90 com taxas que em alguns momentos chegaram a ultrapassar 40% ao ano, o que foi um verdadeiro pesadelo para o mercado imobili\u00e1rio. Ainda assim, nossas taxas s\u00e3o consideravelmente altas.<\/p>\n<\/div>\n
A taxa atual dos Estados Unidos, definida pelo FED (Banco Central Americano), \u00e9 de 0% a 0,25%. Isso explica o fant\u00e1stico desempenho da ind\u00fastria imobili\u00e1ria americana e a enorme diferen\u00e7a com a nossa, mesmo proporcionalmente aos PIBs dos dois pa\u00edses. Uma taxa de juros alta impede o acesso de uma parcela grande da popula\u00e7\u00e3o. Com uma taxa de juros nos patamares da norte-americana, essa dificuldade n\u00e3o existiria. O \u00faltimo relat\u00f3rio do d\u00e9ficit habitacional brasileiro, produzido pelo Minist\u00e9rio do Desenvolvimento Regional, mostra que metade do d\u00e9ficit \u00e9 devido \u00e0s pessoas n\u00e3o terem acesso ao cr\u00e9dito. Isso significa que cerca de 3 milh\u00f5es de pessoas teriam uma casa pr\u00f3pria digna para morar se n\u00e3o fosse a alta taxa de juros.<\/p>\n<\/div>\n
Embora ao passar pelas ruas, principalmente nos bairros centrais das grandes cidades, tenhamos a impress\u00e3o de que o pa\u00eds est\u00e1 cheio de obras, esta n\u00e3o \u00e9 a realidade. As constru\u00e7\u00f5es est\u00e3o bastante localizadas em certas regi\u00f5es, em detrimento de outras. A necessidade imobili\u00e1ria brasileira \u00e9 muito maior do que o volume de projetos em andamento. Um bom exemplo disso \u00e9 a enorme quantidade de moradores de rua, que pode ser notada em um curto passeio pelas capitais brasileiras e a quantidade de favelas nas nossas cidades. Para atender \u00e0 car\u00eancia nacional, seria necess\u00e1rio um modelo parecido com o chin\u00eas, em que uma cidade \u00e9 constru\u00edda a cada m\u00eas. Os n\u00fameros do mercado imobili\u00e1rio em todos os setores mostram o quanto temos que crescer: a quantidade de shoppings, im\u00f3veis log\u00edsticos, edif\u00edcios de escrit\u00f3rios corporativos de qualidade \u00e9 \u00ednfima se comparado com os principais pa\u00edses do mundo. Estamos muito atr\u00e1s se comparados a essas pot\u00eancias. E muito desse atraso se deve \u00e0s taxas de juros.<\/p>\n<\/div>\n
A expectativa \u00e9 que com a defini\u00e7\u00e3o do cen\u00e1rio pol\u00edtico, a economia esteja em um rumo mais seguro. A alta da infla\u00e7\u00e3o e do d\u00f3lar se deve em grande parte \u00e0 quest\u00e3o pol\u00edtica. Com ela se amenizando, a taxa de juros deve baixar, ficando em um patamar abaixo dos dois\u00a0d\u00edgitos, em torno de 6 ou 7%. Com isso, o mercado imobili\u00e1rio pode caminhar, mas sem um grande boom. Isso est\u00e1 longe da necessidade brasileira. Precisamos de taxas mais baixas para estimular a economia e desenvolver muito a ind\u00fastria imobili\u00e1ria. Estamos muito abaixo do necess\u00e1rio em financiamento imobili\u00e1rio e lan\u00e7amentos para diminuir o d\u00e9ficit habitacional. \u00c9 preciso aumentar tamb\u00e9m a produ\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais, centros de compras, hot\u00e9is e im\u00f3veis log\u00edsticos. Mudan\u00e7as s\u00e3o necess\u00e1rias e para j\u00e1.<\/p>\n<\/div>\n
Roberto Sampaio<\/span><\/strong><\/em> \u00e9 S\u00f3cio e Conselheiro da Emp\u00edrica, gestora especializada em cr\u00e9dito estruturado. Engenheiro civil formado pela Escola Polit\u00e9cnica da USP (Poli-USP) e mestre em Habita\u00e7\u00e3o pelo Instituto de Pesquisa Tecnol\u00f3gicas de S\u00e3o Paulo (IPT-SP). Atua h\u00e1 mais de 30 anos no setor imobili\u00e1rio, tendo sido diretor de Real Estate no Unibanco, BankBoston, Citibank e HSBC. Atuou como membro e vice-presidente da Abecip – Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a, membro e diretor-executivo da Abel – Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Empresas de Leasing e membro da Comiss\u00e3o de Finame-BNDES da Febraban. Comp\u00f5e o Comit\u00ea de Mercado de Real Estate da Poli-USP, onde leciona no curso de especializa\u00e7\u00e3o em Real Estate e nos cursos de especializa\u00e7\u00e3o em Gerenciamento da Constru\u00e7\u00e3o Civil da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo do Mackenzie. \u00c9 membro do Conselho de Administra\u00e7\u00e3o da Emp\u00edrica<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Roberto Sampaio, partner e conselheiro da Emp\u00edrica Novembro, 2021 – Com a pandemia de Covid-19, o mercado imobili\u00e1rio apresentou um boom. 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