{"id":18892,"date":"2022-03-13T19:07:29","date_gmt":"2022-03-13T22:07:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=18892"},"modified":"2022-03-13T19:07:29","modified_gmt":"2022-03-13T22:07:29","slug":"crise-na-europa-frankfurt-lidera-o-indice-global-de-bolhas-imobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/?p=18892","title":{"rendered":"Crise na Europa: Frankfurt lidera o \u00cdndice Global de Bolhas Imobili\u00e1rias"},"content":{"rendered":"
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Por Elizabete<\/a><\/span><\/h6>\n

Por que Frankfurt est\u00e1 enfrentando uma bolha imobili\u00e1ria?<\/span><\/strong><\/h2>\n<\/div>\n
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V\u00e1rias raz\u00f5es explicam a ascens\u00e3o de Frankfurt ao topo da lista.\u00a0Em primeiro lugar, a cidade continuou a experimentar crescimentos robustos de pre\u00e7os desde 2016. No momento da reda\u00e7\u00e3o deste artigo, seu crescimento de pre\u00e7os \u00e9 de cerca de 6% ao ano, o que \u00e9 insustent\u00e1vel.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Em segundo lugar, por tr\u00e1s do aumento dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis est\u00e1 o s\u00f3lido crescimento econ\u00f4mico da cidade.\u00a0Como tal, sua popula\u00e7\u00e3o aumentou 12% na \u00faltima d\u00e9cada.\u00a0No entanto, o aumento da constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o acompanhou a crescente demanda, elevando os alugu\u00e9is em quase 3% ao ano.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Al\u00e9m disso, hipotecas acess\u00edveis e condi\u00e7\u00f5es de financiamento f\u00e1ceis agravaram a situa\u00e7\u00e3o.\u00a0Os alugu\u00e9is em alta atra\u00edram especuladores que procuram investir em comprar para alugar propriedades.\u00a0Novamente, a maioria dos desenvolvimentos se concentrou no mercado de luxo, inflando ainda mais os pre\u00e7os.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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A inacessibilidade da cidade a leva \u00e0 beira de uma\u00a0<\/span>bolha imobili\u00e1ria<\/span><\/a>\u00a0.\u00a0Para come\u00e7ar, sua rela\u00e7\u00e3o pre\u00e7o\/renda dobrou.\u00a0Al\u00e9m disso, sua popula\u00e7\u00e3o est\u00e1 diminuindo devido a mais pessoas optando por trabalhar remotamente e se mudando para resid\u00eancias suburbanas espa\u00e7osas.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Qual \u00e9 a perspectiva global da bolha imobili\u00e1ria?<\/span><\/strong><\/h2>\n<\/div>\n
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O estudo categorizou as cidades globais em quatro grupos, dependendo de seu \u00edndice de risco.\u00a0No topo est\u00e3o as cidades que provavelmente experimentar\u00e3o um risco de bolha.\u00a0Estes t\u00eam um \u00edndice acima de 1,5.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Al\u00e9m dessas, h\u00e1 cidades supervalorizadas que apresentam \u00edndice de risco entre 0,5 e 1,5.\u00a0Depois, h\u00e1 cidades de valor justo cujos \u00edndices est\u00e3o entre -0,5 e 0,5.\u00a0Por fim, o estudo identificou as cidades com setores habitacionais subvalorizados.\u00a0Estes apresentaram \u00edndices entre -1,5 e -0,5.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Quais cidades experimentaram risco elevado<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/div>\n
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Toronto e Hong Kong juntaram-se a Frankfurt nas cidades com elevados riscos de bolhas.\u00a0De acordo com a avalia\u00e7\u00e3o, as duas cidades apresentaram \u00edndices de risco de 2,02 e 1,90, respectivamente.\u00a0Esses n\u00fameros explicam sua segunda e terceira posi\u00e7\u00f5es na lista.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Munique, Zurique, Vancouver e Estocolmo s\u00e3o as outras cidades que se enquadram nesta categoria.\u00a0Os quatro ocuparam o quarto ao sexto lugar com \u00edndices de 1,62 -1,84.\u00a0E arrematando a categoria foram Paris e Amsterd\u00e3, que registraram 1,59 e 1,58, respectivamente.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Cidades supervalorizadas e subvalorizadas<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/div>\n
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T\u00f3quio, Sidney, Miami e Los Angeles lideraram na segunda categoria de cidades supervalorizadas.\u00a0Os quatro ocuparam a d\u00e9cima a d\u00e9cima terceira posi\u00e7\u00f5es no log.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Genebra, Londres, Moscou e Tel Aviv foram outras cidades globais com uma avalia\u00e7\u00e3o de risco semelhante.\u00a0Da mesma forma, San Francisco, Boston, Nova York e Cingapura chegaram a esse grupo.\u00a0O grupo de centros urbanos atingiu medidas de risco de 0,52 \u2013 1,46.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Al\u00e9m disso, o estudo identificou Madri, Mil\u00e3o e Vars\u00f3via como as cidades com um mercado imobili\u00e1rio com pre\u00e7os moderados.\u00a0Aqui os riscos variaram de um m\u00e1ximo de 0,46 a um m\u00ednimo de 0,35.\u00a0Enquanto isso, Dubai, com \u00edndice de -0,57, permaneceu desvalorizado.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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