{"id":21808,"date":"2023-05-31T09:15:44","date_gmt":"2023-05-31T12:15:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=21808"},"modified":"2023-05-31T09:15:44","modified_gmt":"2023-05-31T12:15:44","slug":"casa-propria-mais-distante-juros-altos-prejudica-54-dos-brasileiros-que-querem-comprar-seu-primeiro-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/?p=21808","title":{"rendered":"Casa pr\u00f3pria mais distante: Juros altos prejudica 54% dos brasileiros que querem comprar seu primeiro im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Boletim CBIC<\/p>\n

Bras\u00edlia, 29\/05\/2023 \u2013 Unidades residenciais lan\u00e7adas no primeiro trimestre de 2023 sofreram queda de 44,4% comparadas ao trimestre anterior. Apesar da queda significativa, o setor n\u00e3o est\u00e1 com falta de demanda, nem de estoque, de acordo com o presidente da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), Jos\u00e9 Carlos Martins. Segundo ele, o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 saud\u00e1vel e equilibrado, o que existe \u00e9 a falta de confian\u00e7a do empres\u00e1rio do setor.<\/p>\n

A informa\u00e7\u00e3o foi divulgada durante coletiva de imprensa, nesta segunda-feira (29). O levantamento faz parte do estudo Indicadores Imobili\u00e1rios Nacionais do 1\u00ba trimestre de 2023, realizado pela CBIC e pelo Servi\u00e7o Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai Nacional), em parceria com a Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica.<\/p>\n

O primeiro trimestre de 2023 demonstrou uma desacelera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio, que registrou queda nos lan\u00e7amentos, vendas, oferta final, e no programa Minha Casa, Minha Vida. De acordo com a CBIC, a inseguran\u00e7a dos incorporadores em investimentos privados \u00e9 consequ\u00eancia de fatores como a alta taxa de juros; a escassez e o encarecimento de recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) para o financiamento; da necessidade de revis\u00e3o dos tetos para contrata\u00e7\u00e3o com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) e da adequa\u00e7\u00e3o da curva de subs\u00eddios.<\/p>\n

A queda no n\u00famero de lan\u00e7amentos reflete diretamente no n\u00famero de contrata\u00e7\u00f5es futuras, segundo a entidade. \u201cPrecisamos ter aten\u00e7\u00e3o a partir dessa queda porque o movimento seguinte pode ser o menor n\u00famero de vendas e, consequentemente, uma menor gera\u00e7\u00e3o de empregos\u201d, disse Martins.<\/p>\n

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Lan\u00e7amentos\u00a0<\/b><\/p>\n

O n\u00famero de lan\u00e7amentos registrados no quarto trimestre de 2022 foi de 87.315 novas unidades, enquanto o primeiro trimestre de 2023 registrou 48.554, apontando queda de 44,4%. O presidente da Comiss\u00e3o de Ind\u00fastria Imobili\u00e1ria, Celso Petrucci, destacou que n\u00e3o havia uma queda assim h\u00e1 7 anos.<\/p>\n

\u201cQuando consolidamos os n\u00fameros ficamos assustados com a redu\u00e7\u00e3o dos lan\u00e7amentos. N\u00f3s n\u00e3o lan\u00e7\u00e1vamos esse n\u00famero t\u00e3o baixo de unidades desde do 2\u02da trimestre de 2016, ent\u00e3o essa redu\u00e7\u00e3o de 44,4% nos chamou muita aten\u00e7\u00e3o\u201d, destacou Petrucci.<\/p>\n

Todas as regi\u00f5es apresentaram queda nos lan\u00e7amentos. A maior varia\u00e7\u00e3o registrada no 1TRi2023 em rela\u00e7\u00e3o ao trimestre anterior foi percebida na regi\u00e3o Norte, com decr\u00e9scimo de -86,9%. Seguida da regi\u00e3o Sudeste (-44,9%) e Centro-Oeste (-42,4%). A regi\u00e3o que apresentou menor queda foi o Nordeste (-39,7%), com 9.667 unidades lan\u00e7adas.<\/p>\n

Na compara\u00e7\u00e3o com o primeiro trimestre de 2022, a queda permaneceu acentuada (-30,2%), apontou o estudo. Para Petrucci, essa queda mostra uma inseguran\u00e7a dos incorporadores em colocar novos produtos no mercado. \u201cN\u00f3s n\u00e3o temos problema de demanda, o problema maior que a gente v\u00ea hoje no mercado \u00e9 de confian\u00e7a na economia e no custo alto de juros\u201d, explicou o presidente da CII.<\/p>\n

Caso esse movimento de queda continue nos pr\u00f3ximos trimestres, isso ir\u00e1 gerar uma preocupa\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio, afirmou Petrucci. Para ele, poder\u00e1 faltar unidade para ser vendida no pa\u00eds e, consequentemente, o aumento de pre\u00e7o.<\/p>\n

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Vendas\u00a0<\/b><\/p>\n

No comparativo de unidades vendidas entre o primeiro trimestre deste ano e o \u00faltimo de 2022, a queda foi de -5,2%, enquanto se comparado com o mesmo per\u00edodo de 2022, o registro foi de -9,2%.<\/p>\n

Segundo o levantamento, apenas duas regi\u00f5es do pa\u00eds apresentaram crescimento nas vendas em rela\u00e7\u00e3o ao per\u00edodo anterior. O Norte apontou crescimento de 17,5%, e o Nordeste\u00a0 (1,2%). A maior queda nas vendas entre o 1T2023 e o 4T2022 foi apontada pelo Centro-Oeste (-14,4%).<\/p>\n

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Oferta Final\u00a0<\/b><\/p>\n

A oferta final, segundo o estudo, tamb\u00e9m apontou queda. O 1T2023 registrou 273.331 unidades dispon\u00edveis, enquanto no 4T2022, o n\u00famero de unidades chegou a 297.770, apontando queda de -8,2%.<\/p>\n

Considerando a m\u00e9dia de vendas dos \u00faltimos 12 meses, se n\u00e3o houver novos lan\u00e7amentos o estoque se esgotaria em 10,8 meses.<\/p>\n

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Minha Casa, Minha Vida (MCMV)<\/b><\/p>\n

Apesar de o programa contar com representa\u00e7\u00e3o significativa nas unidades totais lan\u00e7adas pelo pa\u00eds, o levantamento apontou que o programa tem perdido espa\u00e7o no mercado brasileiro. No primeiro trimestre de 2021, as unidades do MCMV representavam 56% dos lan\u00e7amentos, j\u00e1 no mesmo per\u00edodo em 2022 a participa\u00e7\u00e3o foi de 42%. Este ano chegou somente a 35%.<\/p>\n

No primeiro trimestre do ano, a queda em unidades lan\u00e7adas foi de -48,9% e de -15,9% nas vendas na compara\u00e7\u00e3o com o \u00faltimo trimestre de 2022.<\/p>\n

Para Celso Petrucci, os dados demonstram que o MCMV est\u00e1 perdendo a proporcionalidade que ele tinha no mercado.<\/p>\n

\u201cNo programa, os lan\u00e7amentos em rela\u00e7\u00e3o ao quarto trimestre ca\u00edram quase 50%. Em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo trimestre de 2022, 41,8%. As vendas tamb\u00e9m caem menos por causa da oferta. Ent\u00e3o, ficamos com cada vez menos empreendimentos do MCMV em constru\u00e7\u00e3o\u201d, explicou Petrucci.<\/p>\n

Para o CEO da Brain, F\u00e1bio Tadeu, o que se v\u00ea no Brasil \u00e9 um represamento. \u201cJustamente esse aguardar \u00e0s novas regras, aos novos limites, novos enquadramentos, novos subs\u00eddios. Est\u00e1 todo mundo nesse aguardar\u201d, disse Tadeu.<\/p>\n

O presidente da CBIC complementou e destacou o olhar dos empres\u00e1rios. \u201cEles est\u00e3o com o empreendimento aguardando na gaveta, pronto para lan\u00e7ar, mas eles est\u00e3o com uma expectativa que esses limites atendam a realidade de mercado. Ent\u00e3o, se eventualmente esses valores que forem lan\u00e7ados n\u00e3o forem adequados \u00e0 realidade de mercado, isso pode gerar uma frustra\u00e7\u00e3o e pode ser tamb\u00e9m mal\u00e9fico\u201d, pontuou Jos\u00e9 Carlos Martins.<\/p>\n

A CBIC destacou que a expectativa pelas novas regula\u00e7\u00f5es do MCMV e decis\u00f5es importantes do Conselho Curador do FGTS, que ainda n\u00e3o teve suas delibera\u00e7\u00f5es retomadas, al\u00e9m do rescaldo da infla\u00e7\u00e3o de materiais e da alta taxa de juros, s\u00e3o os principais elementos que impactaram esse mercado no primeiro trimestre.<\/p>\n

\u201cCom a reuni\u00e3o do conselho curador do FGTS, a gente espera que eles possam trabalhar com a quest\u00e3o dos limites em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 adequa\u00e7\u00e3o da curva de descontos ou subs\u00eddios, e que tirem esse atraso que n\u00f3s temos do MCMV em rela\u00e7\u00e3o aos demais padr\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio\u201d, defendeu Celso Petrucci.<\/p>\n

\u201cFalta de vontade e gente querendo comprar n\u00e3o falta, o que precisa \u00e9 dar as condi\u00e7\u00f5es razo\u00e1veis para que possam adquirir\u201d, finalizou o presidente da CBIC, Jos\u00e9 Carlos Martins.<\/p>\n

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Inten\u00e7\u00e3o de compra\u00a0<\/b><\/p>\n

O CEO da Brain, Fabio Tadeu, ainda apresentou dados sobre a inten\u00e7\u00e3o de compra do consumidor, com base em pesquisa aplicada em 31 cidades do pa\u00eds. \u201cDepois de dois anos em queda, chegamos num patamar de base da inten\u00e7\u00e3o de compra de im\u00f3veis, passamos de 31% em novembro do ano passado para 35% em mar\u00e7o deste ano\u201d, mostrou F\u00e1bio.<\/p>\n

Segundo a pesquisa, 30% das fam\u00edlias pretendem fechar neg\u00f3cio em at\u00e9 um ano e 9%, em at\u00e9 seis meses. \u201cA principal motiva\u00e7\u00e3o dessas pessoas \u00e9 sair do aluguel e adquirir o primeiro im\u00f3vel\u201d, destacou Tadeu.<\/p>\n

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