Apesar desses percentuais estabelecidos, a realidade pr\u00e1tica \u00e9 marcada por disputas judiciais. Muitos contratos ainda cont\u00eam cl\u00e1usulas consideradas abusivas, impondo penalidades desproporcionais ao comprador que desiste do neg\u00f3cio. Nesses casos, o Poder Judici\u00e1rio tem atuado para reequilibrar a rela\u00e7\u00e3o. \u201cQuando h\u00e1 falha da construtora, como atraso superior a 180 dias na entrega do im\u00f3vel ou descumprimento de outras obriga\u00e7\u00f5es contratuais, os tribunais t\u00eam garantido a devolu\u00e7\u00e3o integral dos valores pagos, corrigidos monetariamente\u201d, explica o advogado e professor de Direito Imobili\u00e1rio\u00a0Dr. Robert Beserra<\/strong>.<\/p>\n Segundo o especialista, a an\u00e1lise caso a caso \u00e9 fundamental. \u201cJ\u00e1 quando \u00e9 o consumidor quem desiste, sem que haja falha da construtora, a jurisprud\u00eancia admite a reten\u00e7\u00e3o de parte do montante, mas em patamares entre 10% e 30%, que buscam compensar custos administrativos e comerciais. O que n\u00e3o se admite mais \u00e9 a perda quase total do valor pago, como muitos ainda acreditam\u201d, acrescenta.<\/p>\n Outro aspecto relevante \u00e9 a transpar\u00eancia contratual. Desde a entrada em vigor da lei, tornou-se obrigat\u00f3ria a inclus\u00e3o de um\u00a0quadro-resumo<\/strong>\u00a0nos contratos, destacando informa\u00e7\u00f5es essenciais como prazo de entrega, \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o, multas e as consequ\u00eancias do distrato. Essa exig\u00eancia facilita a compreens\u00e3o do consumidor e reduz o espa\u00e7o para lit\u00edgios, embora ainda seja comum encontrar contratos com reda\u00e7\u00f5es confusas ou omiss\u00f5es estrat\u00e9gicas.<\/p>\n A aplica\u00e7\u00e3o do distrato n\u00e3o se limita a apartamentos residenciais. Ela tamb\u00e9m se estende \u00e0 compra de casas em constru\u00e7\u00e3o e lotes urbanos, refletindo a amplitude do mercado de incorpora\u00e7\u00e3o e loteamento no pa\u00eds. Com a desacelera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica e a alta dos juros nos \u00faltimos anos, o n\u00famero de pedidos de rescis\u00e3o contratual cresceu, refor\u00e7ando a import\u00e2ncia do tema para milhares de fam\u00edlias que viram sua capacidade de pagamento comprometida.<\/p>\n Para o setor imobili\u00e1rio, a regulamenta\u00e7\u00e3o trouxe maior previsibilidade. Incorporadoras passaram a estruturar seus contratos de acordo com os par\u00e2metros legais e a calcular riscos com mais clareza. Para o consumidor, por sua vez, a lei e a evolu\u00e7\u00e3o da jurisprud\u00eancia representam uma forma de prote\u00e7\u00e3o contra perdas excessivas e um incentivo \u00e0 formaliza\u00e7\u00e3o de acordos mais equilibrados.<\/p>\n \u201cO distrato deixou de ser uma ferramenta de exce\u00e7\u00e3o para se tornar uma realidade regulada, respaldada pela lei e pelos tribunais. O mercado caminha para um modelo em que transpar\u00eancia contratual e respeito ao consumidor s\u00e3o centrais. Essa evolu\u00e7\u00e3o reduz incertezas, fortalece a confian\u00e7a e permite que tanto empresas quanto compradores saibam exatamente quais s\u00e3o seus direitos e obriga\u00e7\u00f5es\u201d, conclui Beserra.<\/p>\n Na retomada gradual do setor imobili\u00e1rio, o distrato aparece como um mecanismo de equil\u00edbrio entre a prote\u00e7\u00e3o ao consumidor e a sustentabilidade das construtoras. Sua aplica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica, aliada \u00e0 atua\u00e7\u00e3o dos tribunais, demonstra como a legisla\u00e7\u00e3o pode contribuir para a seguran\u00e7a jur\u00eddica e para um mercado mais est\u00e1vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Setembro, 2025 – O distrato imobili\u00e1rio, instrumento que permite a rescis\u00e3o do contrato de compra e venda de im\u00f3veis, tem ganhado relev\u00e2ncia crescente no Brasil. Seja por arrependimento do comprador, dificuldades financeiras ou falhas das construtoras, o tema movimenta o Judici\u00e1rio e traz reflexos diretos para o mercado. A legisla\u00e7\u00e3o brasileira avan\u00e7ou nos \u00faltimos anos […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26045,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[30],"tags":[27776,25775,27777],"class_list":["post-26043","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis","tag-distrato-imobiliario","tag-fgts-casa-propria","tag-lei-no-13-786-2018"],"blocksy_meta":[],"spectra_blocks_featured_image_url":{"thumbnail":{"url":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-22-150x150.jpg","width":150,"height":150},"medium":{"url":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-22-300x200.jpg","width":300,"height":200},"medium_large":{"url":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-22.jpg","width":636,"height":424},"large":{"url":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-22.jpg","width":636,"height":424},"full":{"url":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-22.jpg","width":636,"height":424}},"spectra_blocks_author_info":{"display_name":"Jornal da Constru\u00e7\u00e3o Civil","avatar_url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/973c9774fd44ddaceb026973c4962faa70fc512bc4c9da68e8ebb40fecee6540?s=96&d=mm&r=g","author_link":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/?author=1","description":"Desde de 2013, levando muitas informa\u00e7\u00f5es, lan\u00e7amentos e produtos de qualidade para toda cadeia produtiva da constru\u00e7\u00e3o. O Futuro da constru\u00e7\u00e3o passa por aqui,"},"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-22.jpg",636,424,false],"thumbnail":["https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-22-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-22-300x200.jpg",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-22.jpg",636,424,false],"large":["https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-22.jpg",636,424,false],"1536x1536":["https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-22.jpg",636,424,false],"2048x2048":["https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-22.jpg",636,424,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"Jornal da Constru\u00e7\u00e3o Civil","author_link":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/?author=1"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Setembro, 2025 – O distrato imobili\u00e1rio, instrumento que permite a rescis\u00e3o do contrato de compra e venda de im\u00f3veis, tem ganhado relev\u00e2ncia crescente no Brasil. Seja por arrependimento do comprador, dificuldades financeiras ou falhas das construtoras, o tema movimenta o Judici\u00e1rio e traz reflexos diretos para o mercado. A legisla\u00e7\u00e3o brasileira avan\u00e7ou nos \u00faltimos anos…","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26043","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=26043"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26043\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/26045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=26043"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=26043"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=26043"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/unnamed-17-184x300.jpg\")