{"id":3578,"date":"2016-09-28T20:47:33","date_gmt":"2016-09-28T23:47:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=3578"},"modified":"2016-09-28T20:47:33","modified_gmt":"2016-09-28T23:47:33","slug":"apesar-da-recessao-investidores-apostam-em-self-storage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/?p=3578","title":{"rendered":"Apesar da recess\u00e3o, investidores apostam em self storage"},"content":{"rendered":"

Profissionaliza\u00e7\u00e3o do segmento amplia oferta e cria alternativa de armazenamento para consumidores pressionados pela redu\u00e7\u00e3o no tamanho de im\u00f3veis residenciais<\/span><\/strong><\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 28 de setembro<\/span> \u2013 A nova tend\u00eancia de construir im\u00f3veis residenciais com espa\u00e7os menores impulsionou o segmento de self storage nos \u00faltimos anos no Brasil, mas o excesso de oferta, em meio a mais de dois anos de recess\u00e3o, est\u00e1 agora derrubando pre\u00e7os. Hoje, 50% da demanda desse mercado j\u00e1 \u00e9 formada por pessoas f\u00edsicas, que, com a diminui\u00e7\u00e3o no tamanho de casas e apartamentos nas grandes metr\u00f3poles, buscam uma op\u00e7\u00e3o com bom custo benef\u00edcio para o armazenamento de seus pertences.<\/span><\/p>\n

O self storage \u00e9 um formato de loca\u00e7\u00e3o relativamente novo no Brasil e compreende a disponibiliza\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os que permitem guardar itens de uso pessoal por pessoas f\u00edsicas ou como alternativa para acondicionamento de estoque e guarda de documentos por pequenos empres\u00e1rios.<\/span><\/p>\n

\"storage\"<\/a><\/p>\n

Levantamento da Engebanc Real Estate, consultoria imobili\u00e1ria nacional focada no mercado corporativo, mostra que, nos \u00faltimos cinco anos, o n\u00famero de unidades no Brasil cresceu quase 300%, chegando a mais de 160 unidades no \u00faltimo trimestre.<\/span><\/p>\n

No entanto, a entrada de investidores institucionais interessados nas oportunidades de longo prazo proporcionadas pelo segmento, em um cen\u00e1rio de recess\u00e3o, tem melhorado a qualidade e o tamanho do estoque de espa\u00e7os para loca\u00e7\u00e3o, contribuindo para uma redu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os no Rio de Janeiro e S\u00e3o Paulo. A an\u00e1lise realizada pela Engebanc mostra que, na compara\u00e7\u00e3o com o trimestre anterior, o pre\u00e7o m\u00e9dio recuou 3,9% no Rio de Janeiro e 1,8% em S\u00e3o Paulo, sendo que o pre\u00e7o m\u00e9dio na capital fluminense supera em 22,5% os praticados na capital paulista.<\/span><\/p>\n

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\"rio\"<\/a><\/p>\n

\u201cO segmento de self storage tem mantido uma rota de crescimento no Brasil e consolida-se como a nova fronteira imobili\u00e1ria das principais capitais do pa\u00eds\u201d<\/em><\/span>, diz Marcelo da Costa Santos, CEO da Engebanc Real Estate<\/span>.<\/p>\n

\"sp\"<\/a><\/p>\n

Em S\u00e3o Paulo, embora o mercado de \u201cguarda-m\u00f3veis\u201d j\u00e1 exista h\u00e1 anos, a mudan\u00e7a na lei de zoneamento ampliou a oferta de galp\u00f5es e pr\u00e9dios comerciais subutilizados dispon\u00edveis para o processo de retrofit e aloca\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios modernos de self storage. Esse cen\u00e1rio, somado \u00e0 tend\u00eancia de redu\u00e7\u00e3o no tamanho dos im\u00f3veis residenciais, atraiu a entrada de novos players, que tem utilizado estrat\u00e9gias comerciais agressivas para atrair e reter clientes. J\u00e1 no Rio de Janeiro, a escassez natural de espa\u00e7os observada nas regi\u00f5es mais valorizadas da cidade refor\u00e7a a oportunidade para o desenvolvimento de empreendimentos que supram a demanda por espa\u00e7os para armazenagem de bens pessoais.<\/span><\/p>\n

\u201cO estoque crescente e de qualidade superior dessa nova oferta est\u00e1 mudando a cara do segmento no Brasil, o que amplia a press\u00e3o para que os propriet\u00e1rios de condom\u00ednios antigos de guarda-m\u00f3veis se adaptem \u00e0 essa realidade\u201d<\/em><\/span>, afirma Santos. Recentemente, um banco de investimentos estrangeiro aportou R$ 600 milh\u00f5es em uma das maiores empresas do setor, o que indica que os players come\u00e7am a enxergar o potencial da economia brasileira no longo prazo.<\/span><\/p>\n

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