{"id":7645,"date":"2017-09-19T14:18:25","date_gmt":"2017-09-19T17:18:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=7645"},"modified":"2017-09-19T14:18:25","modified_gmt":"2017-09-19T17:18:25","slug":"locacao-7-coisas-para-ficar-atento-quando-for-alugar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/?p=7645","title":{"rendered":"Loca\u00e7\u00e3o: 7 coisas para ficar atento quando for alugar um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

A advogada Katia Antunes explica quais os principais detalhes devem constar em um contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n

\"IMOVEL\"<\/a>
Katia Antunes, advogada especialista em imobili\u00e1rio.<\/figcaption><\/figure>\n

Setembro, 2017 <\/span>– Com o momento econ\u00f4mico e incerto do pa\u00eds, muitas pessoas possuem receio na hora de investir em um im\u00f3vel. Por isso, a sa\u00edda acaba sendo para maioria o aluguel de um apartamento ou casa. Mas, na hora de fechar o contrato, o consumidor deve ficar atento em sete detalhes para n\u00e3o sofrer mais tarde. A advogada Katia Antunes, especialista em imobili\u00e1rio, explica quais os itens primordiais em contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

As loca\u00e7\u00f5es s\u00e3o regidas por lei especifica: lei no. 8.245 de 1991, chamada lei do inquilinato. Saiba as principais caracter\u00edsticas desse tipo de contrato:<\/span><\/p>\n

BENFEITORIAS \u2013 REPAROS E MELHORIAS NO IM\u00d3VEL:<\/span><\/strong> Afinal, de quem \u00e9 a obriga\u00e7\u00e3o de pagar os reparos no im\u00f3vel locado? Determina a lei que cabe ao locador disponibilizar o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es de uso, bem como se responsabilizar pelos v\u00edcios e defeitos anteriores a loca\u00e7\u00e3o. Ao locat\u00e1rio cabe reparar os danos a que tiver dado causa. Para que n\u00e3o haja diverg\u00eancias quanto a esses itens, \u00e9 fundamental que se fa\u00e7a a vistoria do im\u00f3vel na entrada e na sa\u00edda do locat\u00e1rio, com acompanhamento do locador e fiador.<\/span><\/p>\n

PRAZO:<\/span><\/strong> \u00c9 muito comum os contratos terem prazo de 30 (trinta) meses, por\u00e9m, \u00e9 mera pr\u00e1tica de mercado. N\u00e3o h\u00e1 prazo m\u00ednimo ou m\u00e1ximo determinado por lei. Para contratos com prazo superior a 10 (dez) anos, todavia, o c\u00f4njuge do locador deve assinar o contrato tamb\u00e9m.<\/span><\/p>\n

RESCIS\u00c3O ANTECIPADA:<\/strong><\/span> A lei permite ao locat\u00e1rio deixar o im\u00f3vel antecipadamente ao termino do prazo de loca\u00e7\u00e3o. Mas nessa hip\u00f3tese, pode-se prever uma multa a ser paga ao locat\u00e1rio, devida proporcionalmente ao per\u00edodo ocupado. Na aus\u00eancia de tal estipula\u00e7\u00e3o contratual, a multa dever\u00e1 ser determinada judicialmente. A lei prev\u00ea como exce\u00e7\u00e3o \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o de pagar multa caso o locat\u00e1rio seja transferido para trabalhar em outra localidade.<\/span><\/p>\n

VENDA DO IM\u00d3VEL:<\/span><\/strong> Um im\u00f3vel alugado pode ser vendido, mas o locador deve dar direito de prefer\u00eancia na compra ao locat\u00e1rio, nas mesmas condi\u00e7\u00f5es oferecidas a terceiro. Exceto nas hip\u00f3teses previstas em lei, caso o locat\u00e1rio n\u00e3o se interesse pela compra, dever\u00e1 deixar o im\u00f3vel em 90 (noventa) dias, se assim requerido pelo locador.<\/span><\/p>\n

REAJUSTE, MULTAS E ENCARGOS:<\/strong><\/span> O reajuste m\u00ednimo obrigat\u00f3rio dos contratos de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 de 1 (um) ano, sendo nula qualquer disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio nos contratos. Por\u00e9m, o reajuste n\u00e3o pode ser vinculado \u00e0 varia\u00e7\u00e3o do sal\u00e1rio m\u00ednimo, varia\u00e7\u00e3o cambial ou moeda estrangeira.<\/span><\/p>\n

Em caso de atraso no pagamento do aluguel, a lei do inquilinato permite a cobran\u00e7a de multa de 10% (dez porcento) sobre o valor da d\u00edvida, acrescido de 1% (um porcento) de juros de mora ao m\u00eas.<\/span><\/p>\n

DESPEJO:<\/span><\/strong> Na hip\u00f3tese de n\u00e3o pagamento do aluguel e demais encargos (IPTU, condom\u00ednio, etc), o locador pode exigir a desocupa\u00e7\u00e3o imediata do im\u00f3vel pelo locat\u00e1rio. A medida judicial cab\u00edvel para garantir que o locat\u00e1rio saia do im\u00f3vel \u00e9 a a\u00e7\u00e3o de despejo, que n\u00e3o exige prazo m\u00ednimo de inadimpl\u00eancia para ser interposta.<\/span><\/p>\n

GARANTIAS:<\/span><\/strong>\u00a0 \u00c9 facultado ao locador exigir do locat\u00e1rio garantia que vise assegurar o pagamento do aluguel e demais obriga\u00e7\u00f5es contratuais do locat\u00e1rio, como IPTU e condom\u00ednio. A lei do inquilinato prev\u00ea como possibilidades de garantias: (a) cau\u00e7\u00e3o; (b) fian\u00e7a; (c) seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia; (d) cess\u00e3o fiduci\u00e1ria de quotas de fundo de investimento.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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