{"id":9262,"date":"2018-04-18T16:25:42","date_gmt":"2018-04-18T19:25:42","guid":{"rendered":"https:\/\/jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=9262"},"modified":"2018-04-20T07:59:52","modified_gmt":"2018-04-20T10:59:52","slug":"sindicos-podem-ser-penalizados-por-negligencia-na-manutencao-das-fachadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/?p=9262","title":{"rendered":"S\u00edndicos podem ser penalizados por neglig\u00eancia na manuten\u00e7\u00e3o das fachadas"},"content":{"rendered":"

Abril, 2018<\/span> – A aus\u00eancia de manuten\u00e7\u00e3o preventiva e corretiva das fachadas de um im\u00f3vel pode virar uma enorme dor de cabe\u00e7a para os condom\u00ednios. O inciso V do art. 1.348<\/span> do C\u00f3digo Civil Brasileiro determina que caso haja omiss\u00e3o ou m\u00e1 gest\u00e3o na conserva\u00e7\u00e3o e guarda das partes comuns do condom\u00ednio ou descontinuidade na presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os esseciais, o s\u00edndico pode responder civil ou criminalmente por seus atos ou omiss\u00f5es.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>
S\u00edndicos podem ser penalizados por neglig\u00eancia na manuten\u00e7\u00e3o das fachadas. Foto: JCC<\/figcaption><\/figure>\n

De forma geral, as fachadas aparentes ou revestidas est\u00e3o sujeitas \u00e0 degrada\u00e7\u00e3o, especialmente em fun\u00e7\u00e3o da exposi\u00e7\u00e3o \u00e0s intemp\u00e9ries, tais como: polui\u00e7\u00e3o, chuva, vento, sol excessivo, n\u00e9voa salina e outros fatores clim\u00e1ticos. Em casos avan\u00e7ados ou pontuais, o descuido com a manuten\u00e7\u00e3o da fachada pode resultar no desplacamento do revestimento, com consequ\u00eancias imprevis\u00edveis para a seguran\u00e7a de moradores e transeuntes.<\/span><\/p>\n

Existem duas solu\u00e7\u00f5es mais comuns para esse tipo de quest\u00e3o, a revitaliza\u00e7\u00e3o ou o retrofit.<\/span><\/p>\n

Revitaliza\u00e7\u00e3o<\/strong>: \u00c9 uma t\u00e9cnica bastante simples, que consiste basicamente na verifica\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es de ader\u00eancia dos revestimentos e a recomposi\u00e7\u00e3o pontual da \u00e1rea que apresente problema, restabelecendo as condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a. Cabe, no entanto, lembrar que, sem a ado\u00e7\u00e3o de um adequado sistema de prote\u00e7\u00e3o (recupera\u00e7\u00e3o estrutural, pintura, rejuntamento, hidrofugante e etc), os problemas voltar\u00e3o a acontecer.<\/span><\/p>\n

Retrofit:<\/strong> \u00c9 uma interven\u00e7\u00e3o muito mais ampla e indicada quando se pretende n\u00e3o s\u00f3 recompor o revestimento existente, mas tamb\u00e9m promover a atualiza\u00e7\u00e3o arquitet\u00f4nica e a valoriza\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o, agregando valor ao im\u00f3vel e seu entorno.<\/span><\/p>\n

\u00c9 importante destacar que a infraestrutura para viabiliza\u00e7\u00e3o do acesso \u00e0 fachada muitas vezes representa valor expressivo do or\u00e7amento. Logo, deve-se sempre considerar a possibilidade de se fazer um retrofit antes de decidir pela simples revitaliza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Segundo Marcus Dantas, diretor da Retrofit Engenharia, o retrofit de fachada serve para modernizar a edifica\u00e7\u00e3o, tornando-a mais atualizada, adequada e compat\u00edvel com o perfil do bairro onde se encontra; e pode ir al\u00e9m, com a incorpora\u00e7\u00e3o de elementos de arquitetura sustent\u00e1vel e que gerem ganhos vinculados \u00e0 efici\u00eancia energ\u00e9tica. “Para tanto, \u00e9 importante entender que cada real investido se reverter\u00e1 na evidente valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e na redu\u00e7\u00e3o dos custos de opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o”,<\/em> <\/span>explica.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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