{"id":9923,"date":"2018-07-03T15:31:01","date_gmt":"2018-07-03T18:31:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.jornaldaconstrucaocivil.com.br\/?p=9923"},"modified":"2018-07-03T15:31:01","modified_gmt":"2018-07-03T18:31:01","slug":"dicas-para-o-consumidor-controle-de-qualidade-de-obras-evita-tragedias-e-garante-seguranca-reducao-de-custos-e-valorizacao-dos-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construcaocivil.siriusmarketingedesign.com.br\/?p=9923","title":{"rendered":"Dicas para o Consumidor: controle de qualidade de obras evita trag\u00e9dias e garante seguran\u00e7a, redu\u00e7\u00e3o de custos e valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

Julho de 2018 \u2013 \u201cSegundo Sol\u201d,<\/strong><\/em> atual novela do hor\u00e1rio nobre da TV Globo, abordou recentemente as consequ\u00eancias dr\u00e1sticas, e porque n\u00e3o dizer dram\u00e1ticas, do uso de materiais n\u00e3o conformes na constru\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio residencial, onde foi utilizada areia de praia no lugar da convencional. Na novela, uma personagem morre e muitas fam\u00edlias ficam desabrigadas. Se fosse apenas fic\u00e7\u00e3o, tudo estaria bem, mas infelizmente a novela retrata uma realidade: h\u00e1 20 anos um edif\u00edcio residencial desabou no Rio de Janeiro, matando oito pessoas, exatamente pelo mesmo motivo; e cotidianamente s\u00e3o registrados problemas com diversos graus de gravidade em edifica\u00e7\u00f5es no Brasil.<\/p>\n

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Consumidor: Controle de qualidade de obras evita trag\u00e9dias e garante seguran\u00e7a, redu\u00e7\u00e3o de custos e valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. Foto: JCC<\/figcaption><\/figure>\n

Para n\u00e3o cair nas m\u00e3os de construtoras que burlam as leis e a fiscaliza\u00e7\u00e3o e evitar comprar uma baita dor de cabe\u00e7a, ou at\u00e9 mesmo sofrer acidentes graves e ficar desabrigado, como na novela, o consumidor precisa estar atento, na hora de adquirir um im\u00f3vel, se o empreendimento passou por um r\u00edgido controle de qualidade, que garante que projetos, processos e materiais utilizados est\u00e3o dentro dos padr\u00f5es exigidos pelos \u00f3rg\u00e3os reguladores. De acordo com a ABRATEC \u2013 Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Empresas de Tecnologia da Constru\u00e7\u00e3o Civil**, o controle de qualidade garante a seguran\u00e7a, a durabilidade, a habitabilidade e as caracter\u00edsticas est\u00e9ticas da obra, al\u00e9m de reduzir custos e valorizar o patrim\u00f4nio adquirido exatamente pelo que oferece: qualidade.<\/p>\n

\u201cA qualidade de um edif\u00edcio come\u00e7a pelo projeto arquitet\u00f4nico, que leva em conta suas condi\u00e7\u00f5es funcionais e deve estar bem integrado aos demais projetos (estrutural, el\u00e9trico, hidr\u00e1ulico, entre outros), se concretizam na execu\u00e7\u00e3o, e ser\u00e1 mantida se obedecidas \u00e0s condi\u00e7\u00f5es de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o preventiva especificada. Quando a qualidade \u00e9 foco desde a etapa de projeto h\u00e1 tamb\u00e9m redu\u00e7\u00e3o de custo da edifica\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s da defini\u00e7\u00e3o e aplica\u00e7\u00e3o adequada dos materiais de constru\u00e7\u00e3o, pois as empresas gastam aproximadamente 20% do seu faturamento refazendo trabalhos ou tentando reparar seus erros, esse custo de certa forma \u00e9 repassado ao consumidor final\u201d, diz a engenheira civil Patr\u00edcia Falc\u00e3o Bauer*, associada \u00e0 ABRATEC pela Falc\u00e3o Bauer Centro Tecnol\u00f3gico de Controle da Qualidade, e Mestre em Materiais de Constru\u00e7\u00e3o pela Poli-USP.<\/p>\n

Conforme Bauer explica, \u00e9 fundamental ainda que esse controle seja feito por uma empresa terceira isenta, ou seja, que n\u00e3o seja nem a construtora do im\u00f3vel nem a concreteira. \u201c\u00c9 importante o consumidor final saber que h\u00e1 empresas especializadas nesse controle de qualidade e exigir da construtora que elas sejam contratadas n\u00e3o s\u00f3 para controle dos materiais como tamb\u00e9m para acompanhamento da execu\u00e7\u00e3o, principalmente na etapa da concretagem, na qual as falhas s\u00e3o mais danosas. Tamb\u00e9m \u00e9 importante ressaltar que a empresa respons\u00e1vel pelo controle deve ter acredita\u00e7\u00e3o da Cegecre do Inmetro, um grande diferencial que garante a confiabilidade do servi\u00e7o prestado\u201d, enfatiza a engenheira Bauer.<\/p>\n

O engenheiro Rogerio Perini* associado \u00e0 ABRATEC pelo Grupo Egis, destaca ainda que o consumidor pode averiguar se a obra tem controle de qualidade dentro das normas por meio das suas certifica\u00e7\u00f5es. \u201cExistem certificados emitidos por empresas certificadoras ou conduzidos pelo pr\u00f3prio fabricante, tanto para os materiais quanto para a execu\u00e7\u00e3o da obra. Em alguns produtos constam os selos de certifica\u00e7\u00e3o; para outros \u00e9 poss\u00edvel obter com o fabricante o documento de certifica\u00e7\u00e3o de seu produto. Em geral s\u00e3o confi\u00e1veis, por\u00e9m o controle \u00e9 feito por amostragem estat\u00edstica, referenciada por um padr\u00e3o normativo que estabelece as condicionantes de rastreabilidade e qualidade inferida. Ent\u00e3o, para que haja uma garantia total, o ideal \u00e9 que as construtoras fa\u00e7am os ensaios nos lotes dos materiais que elas est\u00e3o comprando durante a fase de recebimento na obra\u201d, explica.<\/p>\n

Perini complementa que, geralmente, as construtoras divulgam quem \u00e9 a empresa terceirizada respons\u00e1vel pelo controle de qualidade da obra e dos materiais. \u201cO consumidor tamb\u00e9m pode checar no memorial descritivo da obra se os materiais utilizados s\u00e3o certificados por Organismos de Certifica\u00e7\u00e3o, e quando houver cita\u00e7\u00e3o de que poder\u00e1 haver uso de produto similar, que o similar tamb\u00e9m seja certificado\u201d.<\/p>\n

Problemas mais comuns<\/strong><\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 um ranking espec\u00edfico que mostre quais s\u00e3o os problemas mais comuns enfrentados pelos consumidores por falta de controle de qualidade nas obras. Mas a engenheira Patr\u00edcia Bauer cita, entre os mais s\u00e9rios, os que afetam a estrutura das edifica\u00e7\u00f5es, como deforma\u00e7\u00e3o e fissuras em lajes e vigas, que podem comprometer a funcionalidade da mesma e costumam ocorrer pelo n\u00e3o cumprimento das especifica\u00e7\u00f5es de projeto. \u201cTamb\u00e9m pode ocorrer oxida\u00e7\u00e3o de armaduras por falta de cobrimento adequado e um consequente desplacamento do concreto, comprometendo a resist\u00eancia das estruturas\u201d, ela diz, observando que, em casos extremos, o im\u00f3vel pode at\u00e9 ser comprometido e interditado.<\/p>\n

Segundo a engenheira, os problemas mais frequentemente encontrados est\u00e3o nas fachadas, como infiltra\u00e7\u00f5es, queda de revestimento, desgaste r\u00e1pido da camada de embo\u00e7o e desplacamento de revestimento cer\u00e2mico. \u201cOcorr\u00eancia exagerada de fungos em pinturas, manchas precoces, vazamentos em sistemas hidr\u00e1ulicos e caixilhos, isolamento ac\u00fastico prec\u00e1rio, ralos executados em cota mais elevada que o n\u00edvel do piso, fazendo com que a agua n\u00e3o escoe sozinha, tamb\u00e9m s\u00e3o problemas muito comuns\u201d, afirma. Bauer acrescenta que \u201coutro problema que costuma assustar bastante os moradores s\u00e3o estalos e fissuras na alvenaria, muitas vezes causados pela falta de acomoda\u00e7\u00e3o das estruturas antes da execu\u00e7\u00e3o do seu encunhamento\u201d.<\/p>\n

Valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio<\/strong><\/p>\n

Os associados da ABRATEC observam que um bom controle de qualidade tende a valorizar o patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio e a reduzir custos, como os de condom\u00ednio. \u201c\u00c9 dif\u00edcil quantificar essa valoriza\u00e7\u00e3o, no entanto a falta do controle ou sua realiza\u00e7\u00e3o de forma inadequada pode desvalorizar muito o patrim\u00f4nio na hora da venda\u201d, diz engenheiro Rogerio Perini da Egis. Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 redu\u00e7\u00e3o de custos condominiais, ele explica que produtos com qualidade e aplica\u00e7\u00e3o adequados requerem muito menos manuten\u00e7\u00e3o e minimizam as possibilidades de retrabalho.<\/p>\n

\u201cO controle reduz muito os custos de condom\u00ednio e dores de cabe\u00e7a com quest\u00f5es jur\u00eddicas, pois obras de interven\u00e7\u00e3o ou recupera\u00e7\u00e3o parcial ou total em fachadas e elementos estruturais podem acarretar despesas relativamente elevadas e processos advocat\u00edcios de responsabilidade civil. Os valores s\u00e3o muito relativos conforme o tipo de problema e o padr\u00e3o do condom\u00ednio. Um fundo de obras para uma quest\u00e3o estrutural s\u00e9ria pode mais do que dobrar o valor da taxa condominial por um per\u00edodo de tempo. Melhorar a qualidade custa muito menos do que pagar pelo erro ou omiss\u00e3o da qualidade dos materiais e da sua aplica\u00e7\u00e3o\u201d, enfatiza Rog\u00e9rio Perini.<\/p>\n

Patr\u00edcia Bauer orienta que os consumidores com problemas de controle de qualidade de im\u00f3vel adquirido devem procurar uma empresa especializada em consultoria t\u00e9cnica para uma avalia\u00e7\u00e3o. \u201c\u00c9 vital saber se h\u00e1 riscos para os ocupantes do im\u00f3vel e levantar os problemas, suas poss\u00edveis causas e respons\u00e1veis para poder solucion\u00e1-los da melhor maneira poss\u00edvel. Al\u00e9m do controle da qualidade, ap\u00f3s a entrega da edifica\u00e7\u00e3o, existem responsabilidades sobre o seu correto funcionamento e manuten\u00e7\u00e3o preventiva indicada, o consumidor tamb\u00e9m deve dar muita aten\u00e7\u00e3o a esses dois itens para evitar problemas\u201d, alerta Bauer.<\/p>\n

Fonte: Imprensa\/\u00a0ABRATEC \u2013 Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Empresas de Tecnologia da Constru\u00e7\u00e3o Civil \u00ad<\/em><\/p>\n

Acesse:\u00a0https:\/\/www.abratec-lab.org.br<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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